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Maison à vendre 6 pièces - 104,47 m2 LA TRANCHE SUR MER - 85

Ref : 2457

200 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,81 % TTC
  • Prix hors honoraires: 187264€
Maison à vendre - 6 pièces - 104,47 m2 - La Tranche Sur Mer - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

À VENDRE : Maison de charme au cœur de La Tranche-sur-Mer

RARE sur le secteur ! Située en plein centre-ville de La Tranche-sur-Mer, cette maison authentique de 1949 se trouve à seulement 200 mètres des commerces et à 500 mètres de la plage.

D'une superficie de 106 m², elle offre un cadre de vie idéal alliant confort et potentiel. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine se prolonge sur un espace avec cheminée. Ce niveau comprend également une pièce à vivre avec un espace douche, une chambre, une 2nde entrée qui dessert les toilettes et l'escalier. À l'étage, trois belles chambres avec parquet d'origine et une salle d'eau complètent l'ensemble.
L'extérieur de la maison abrite un grand garage, indispensable en centre-ville.
Ce bien se distingue par sa belle hauteur sous plafond et ses nombreux atouts d'époque. Son emplacement privilégié et son charme authentique en font une opportunité rare. Idéal pour une famille ou une résidence secondaire, cette maison est une invitation à créer un lieu de vie unique à deux pas des commerces et de l'océan.
Ne tardez pas à nous contacter pour découvrir cette pépite immobilière au cœur de La Tranche-sur-Mer.

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Vue globale

  • Surface totale : 124,5 m2
  • Surface habitable : 104,5 m2
  • Surface terrain : 118 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée avec placard (4,2 m2)
    • Pièce de vie avec cuisine (13,1 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Séjour (18,5 m2)
    • Cuisine (9,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (2 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Salle d'eau (2 m2)
    • Dégagement (2,8 m2)
    • Garage (20 m2)
    • Terrasse (30 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur + cheminée fioul
  • Eau chaude : Chaudière fioul
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, placards

À savoir

  • Taxe foncière : 362 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30295kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 95

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 02/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4040,0 € et 5500,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Côte de Lumière

CENTURY 21 Côte de Lumière

CENTURY 21 Côte de Lumière

29 rue de perthuis Breton

85360 LA TRANCHE SUR MER

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02 51 30 23 35
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,9/10

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